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En los últimos años, muchas personas han estado buscando alternativas para ganar dinero extra. De hecho, algunas personas han abierto pequeños negocios que administran desde sus casas. Pero, ¿sabrán que los permisos en copropiedades por cambio de uso los otorga la asamblea? En general, ellos no son conscientes de ello.
Como administrador, debes velar por el cumplimiento de la normativa. Esto implica que debes conocer las reglas y limitaciones para usar la copropiedad para fines no residenciales.
De esta manera, podrás mediar en los posibles conflictos, así como gestionar de forma eficaz las quejas y reclamaciones de los demás copropietarios.
En primer lugar, debes saber que las viviendas pueden usarse para fines no residenciales, por ejemplo para una actividad comercial, pero bajo ciertas condiciones. En segundo lugar, que los permisos en copropiedades relativas al uso de los bienes se rigen por las normas y leyes al respecto; así como los límites impuestos.
Esto significa que si un copropietario quiere cambiar el destino de su alojamiento, debe obtener el permiso de la curaduría. Además, debe contar con el consentimiento de otros copropietarios.
"“El objeto de un condominio residencial es la vivienda. Si esto se mantiene, es posible que una persona realice actividad comercial en un condominio residencial.”"
En este contexto, los permisos en copropiedades deben cumplir con ciertos requisitos, entre ellos:
Normativas previstas en el Reglamento de Copropiedad. Este documento debe registrar el cambio de uso residencial y el tipo de actividad que se puede desarrollar. Además, debe establecer las sanciones que podrán imponerse en caso de que se viole el régimen de copropiedad.
El uso del suelo en el barrio donde está ubicado el edificio debe permitir el uso comercial. Para poder acceder a esta información, deberás acudir ante la Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación.
Estas instituciones pueden notificarte si el área donde está ubicado el condominio permite la conversión del uso del condominio; es decir, si se pueden utilizar para uso comercial o si son solo para uso residencial.
Si la actividad comercial en esta zona de la ciudad está prohibida, no se debe otorgar el permiso. Si el copropietario decide unilateralmente cambiar el uso del inmueble, deberás ponerte en contacto con las autoridades (Policía o Alcaldía)
Recuerda que una de tus funciones como administrador es atender cualquier posible conflicto entre copropietarios. En este sentido, un software de administración que te permita realizar un seguimiento de los reclamos sería realmente beneficioso.
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La ley permite que los bienes comunes no esenciales puedan ser desafectados de tal carácter y uso. No obstante, se requiere el consentimiento del conjunto de copropietarios, con un quórum del 70% del total de coeficientes.
Asimismo, se necesita la aprobación del proyecto y la licencia que otorga la curaduría.
"“Los permisos en copropiedades están sujetos a la aprobación de la Asamblea General de Propietarios.”"
La idea principal de esta regla es evitar conflictos y proteger la paz y la seguridad de los residentes. Por lo tanto, mientras esto no suceda, se puede permitir la actividad comercial en el condominio.
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Pros
Es una opción viable para personas que no pueden comprar o arrendar un espacio comercial.
Beneficia a empresarios y profesionales que trabajan por cuenta propia, como abogados, fisioterapeutas, contadores, entre otros.
Es una solución para las personas que trabajan en el sector del comercio al por menor; venta de ropa, zapatos, etc.
Contras
Los permisos en copropiedades para cambiar el uso de un inmueble pueden tener un impacto en los demás ocupantes. En general, estos son los inconvenientes que pueden surgir:
Ciertos tipos de actividades comerciales pueden afectar la seguridad, felicidad, paz y comodidad de otros residentes.
Uso masivo de empleados (personas que no viven en el condominio)
Uso de maquinaria que puede poner en riesgo las áreas comunes.
Flujo masivo de extraños al edificio.
Ruidos molestos.
Los cargos de condominio pueden ser abrumadores. Si la actividad comercial genera un alto consumo de gas o agua (o ambos), se produce un desequilibrio.
De hecho, aumentará la cantidad de carga para otros copropietarios. En ciertos casos, puede ser posible negociar un pago adicional con el dueño del negocio en cuestión.
"“Los permisos otorgados para usar la vivienda para otros fines pueden dar lugar a desacuerdos entre los copropietarios.”"
En conclusión, los permisos en copropiedades para vivienda con uso diferente al residencial están permitidos. Obviamente, siempre que el propietario respete las normas establecidas en los estatutos de la propiedad y la legislación aplicable.
En cualquier caso, es tu responsabilidad velar por que se respeten las normas de convivencia, para la paz, seguridad y felicidad de los copropietarios. Además de la mediación en la resolución de las controversias que puedan surgir por el cambio de destino del inmueble.
Si necesitas ayuda contáctanos. En Daytona somos tus aliados en la administración de propiedades. Ofrecemos una herramienta digital que te ayudará a realizar tus funciones eficazmente.
